Odvolání daru: kdy si můžete darovanou věc vzít zpátky

Paní v důchodu kdysi darovala synovi rodinný dům. Nikdo tehdy nečekal problém. Syn se o dům staral, ona v něm dál bydlela a všichni počítali s tím, že to tak zůstane.

Pak se něco zlomilo. Dnes spolu mluví jen v hádkách a syn naznačuje, že by se měla odstěhovat. Paní za mnou přišla s jednoduchou otázkou: můžu si ten dům vzít zpátky? Právníci tomu říkají odvolání daru.

Řeknu to rovnou: jde to, ale jen výjimečně. Zákon zná dva důvody. Prvním je nevděk, když vám obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublíží tak, že zjevně poruší dobré mravy. Druhým je nouze, když se sami dostanete do situace, kdy nemáte ani na nutnou výživu. Pouhá lítost nebo změna názoru nestačí.

Kdy lze odvolat dar pro nevděk?

Občanský zákoník mluví o odstoupení od darovací smlouvy. V běžné řeči říkáme odvolání daru. Dárce ho může použít, pokud mu obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublíží tak, že zjevně poruší dobré mravy. Za určitých okolností se počítá i ublížení vašim blízkým.

Všimněte si dvou slov: „ublíží“ a „zjevně“. Nestačí, že se obdarovaný chová nehezky. Musí vám skutečně ublížit. A musí jít o zřetelné vybočení z toho, co je mezi slušnými lidmi přijatelné.

Co to znamená v praxi? Nevděkem může být fyzické napadení vás nebo vašich blízkých. Opakované hrubé urážky a ponižování. Hrubé vyhánění z domu, například výhrůžkami nebo násilím. Nebo situace, kdy vás obdarovaný nechá bez pomoci, přestože jste ji zjevně potřebovali.

A co naopak zpravidla nestačí? Ojedinělá hádka. Ochladnutí vztahů. Nebo to, že vás obdarovaný přestal navštěvovat. Nejde ani sečíst drobné nepříjemnosti z mnoha let a prohlásit je dohromady za nevděk. Soud se navíc dívá na celou situaci, tedy i na to, jak k vyhrocení vztahů přispěl sám dárce.

Ještě dvě věci lidi často překvapí. První: pokud jste obdarovanému jeho chování prominuli, dar už odvolat nemůžete. Druhá: když se v darovací smlouvě napíše, že se dárce práva dar odvolat předem vzdává, nemá to žádný účinek.

Kdy lze žádat vrácení daru pro nouzi?

Druhý důvod je úplně jiný. Tady vůbec nejde o to, jak se obdarovaný chová. Jde o vás. Pokud se po darování dostanete do takové nouze, že nemáte ani na nutnou výživu sebe nebo osoby, kterou jste povinni živit, můžete dar odvolat.

Pozor na slovo „nutná“. Nestačí, že se vám žije hůř než dřív. Musí vám chybět na nutnou výživu.

Obdarovaný také nemusí vracet všechno. Vrací dar nebo platí jeho obvyklou cenu jen do výše, která vám na nutnou výživu chybí. Vrácení může odvrátit i tím, že vám na výživu přispívá, a u domu je to v praxi častý výsledek.

Nárok navíc nevzniká, pokud je v obdobné nouzi sám obdarovaný. A nemá ho ani dárce, který si nouzi přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.

Jak postupovat při odvolání daru?

Řekněme, že vaše situace podmínky splňuje. Co dál? Tady se vyplatí postupovat pečlivě, protože chyba v postupu může celou věc zmařit.

1. Sepište si, co se kdy stalo. Konkrétní události, data, svědky, zprávy. Věta „chová se ke mně špatně“ u soudu neobstojí.
2. Odvolání pošlete obdarovanému. Doporučuji písemně a tak, abyste doručení dokázali doložit. Odvolání totiž začne působit až ve chvíli, kdy se k obdarovanému skutečně dostane.
3. Vyzvěte ho k vrácení daru. U nemovitosti se v katastru samo nic nezmění. Pokud obdarovaný vrácení nepodepíše, musí o vlastnictví rozhodnout soud.
4. Hlídejte čas. Pro nevděk platí přísná lhůta: dar musíte odvolat do jednoho roku ode dne, kdy vám obdarovaný ublížil, případně ode dne, kdy jste se o tom dozvěděli. Starší události už samy o sobě k odvolání nestačí.

Co když obdarovaný nemovitost prodal nebo zatížil?

A co když obdarovaný dům mezitím prodal? Pokud ho prodal dřív, než jste dar odvolali, samotnou nemovitost zpět zpravidla nezískáte. U nevděku pak můžete požadovat zaplacení obvyklé ceny domu.

Riziko ale nekončí ani po odvolání. Dokud katastr ukazuje jako vlastníka obdarovaného, může dům převést na kupce, který o sporu neví. Proto se při soudním sporu vyplatí nechat do katastru zapsat poznámku spornosti. Ta vaše práva chrání i vůči dalším nabyvatelům. Podobně komplikované je, když obdarovaný nemovitost zatížil hypotékou.

Právě tady je vidět, proč se vyplatí myslet dopředu. Pokud vám jde hlavně o střechu nad hlavou, nejlepší pojistkou je věcné břemeno doživotního užívání zapsané v katastru. Chrání vaše bydlení i tehdy, když nemovitost změní vlastníka. Sjednat ho ale musíte ideálně hned při darování, ne až ve chvíli, kdy spor začne.

Jak se chránit už při darování nemovitosti?

Pokud o darování teprve přemýšlíte, máte víc možností než ten, kdo už dar odvolává. Do darovací smlouvy můžete vložit ujednání, která vás ochrání.

Prvním je věcné břemeno doživotního užívání ve váš prospěch. Druhým je zákaz zcizení a zatížení na dobu vašeho života, zapsaný do katastru. Díky němu obdarovaný nemovitost bez vašeho souhlasu neprodá ani nezastaví. Třetím jsou jasná pravidla, kdo nese náklady na údržbu a energie.

Platí jedna podmínka: tohle všechno se musí sjednat při darování. Dodatečně to bez souhlasu obdarovaného doplnit nejde.

Praktická rada z praxe

Jak to tedy dopadne u paní z úvodu? Rozhodne hlavně to, co přesně se stalo v posledním roce. A také to, jestli má v katastru zapsané právo v domě bydlet. Pokud ho nemá, může po ní syn jako vlastník požadovat, aby se odstěhovala. Samotný takový požadavek ještě nevděkem být nemusí.

Ještě jedna rada. Než odvolání daru odešlete, zastavte se. Když vám ublíží někdo z vlastní rodiny, je pochopitelné chtít jednat hned. Jenže odvolání v afektu, bez důkazů a bez vážného důvodu u soudu obvykle neuspěje a rodinný vztah definitivně rozbije.

Proto s klienty v Pardubicích a na Heřmanoměstecku nejdřív v klidu procházím, jestli jejich situace zákonné podmínky vůbec splňuje. Jako advokátka zapsaná v České advokátní komoře pod ev. č. 16170 vím z praxe, že někdy je lepší cestou dohoda s obdarovaným, třeba o zřízení věcného břemene dodatečně, než soudní spor s nejistým výsledkem.

Navazující čtení

• Uspořádání majetku za života: darování s věcným břemenem dožití a další nástroje
• Dědické řízení krok za krokem
• Občanské právo v Pardubicích

Posouzení, zda lze dar odvolat, i přípravu darovací smlouvy s ochrannými ujednáními pro vás v Pardubicích a Heřmanově Městci zajistím. Prvních 15 minut konzultace je zdarma a bez závazků. Zavolejte na 602 100 676 nebo napište na advokatka@vasulinova.cz.

Každý případ je jiný. Ráda si vyslechnu vaši situaci a společně najdeme řešení.

Mgr. Martina Vašulínová

Disclaimer: Informace mají pouze informativní charakter a nenahrazují individuální právní radu.